Если Вы хотите подобрать кондиционер исходя из площади всей квартиры - это не правильно. Такое оборудование будет намного дороже стоить, будет потреблять много электроэнергии, и в помещении, где оно будет установлено Вы будете ощущать сильный воздушный поток, что приведет к частой простуде и дискомфорту. Внутренний и наружный блоки будут больше, чем блоки, рассчитанные на меньшую площадь.
Также нужно обратить внимание на планировку Вашей квартиры, может для Вас это и хороший вариант, только нужно оптимально подобрать кондиционер по площади. Не будет и равномерного охлаждения во всей квартире, кондиционер будет поддерживать заданную температуру только в этом помещении.
В большинстве коридоров установка кондиционера сильно затруднена отводом дренажа и подведением труб к наружному блоку.